Sur la plupart des maisons qui ratent leur test d'étanchéité à l'air, ce n'est pas une grosse erreur qui fait échouer la mesure, mais quelques détails que l'on ne voit plus une fois les finitions posées. Voici les cinq fuites que nous retrouvons le plus souvent lors de nos tests dans le Bas-Rhin, classées de la plus sournoise à la plus évidente.
1. Les colonnes de chute et les traversées de plancher
Fuites relevées lors d’un test : autour de la plaque de commande d’un WC suspendu et au droit d’une colonne d’évacuation.
C'est le défaut caché par excellence. Les colonnes d'évacuation traversent les planchers et débouchent souvent dans le bâti des toilettes suspendues. Si la traversée n'est pas rendue étanche avant la pose de l'habillage, l'air circule librement le long du tuyau et ressort sous les toilettes et autour de la plaque de commande. Au moment du test, la fuite est enfermée derrière le carrelage : impossible de la reprendre sans démonter.
Même vigilance pour les conduits de poêle ou de cheminée, les sorties de VMC et toutes les traversées de toiture : chaque passage doit recevoir une manchette ou un joint adapté avant d'être refermé.
2. La jonction entre les murs et le plancher
Fuite relevée en pied de mur, à la jonction entre la plinthe, le sol et le dormant d’une porte-fenêtre.
En pied de mur, à la liaison avec la dalle ou le plancher, les fuites sont rarement localisées : elles sont diffuses, sur toute la longueur des murs. Ce sont les plus compliquées à traiter une fois la maison terminée, parce qu'il n'y a pas un trou à boucher mais des mètres linéaires de jonction à reprendre, souvent derrière les plinthes ou sous le revêtement de sol. Le bon moment pour les traiter, c'est avant les doublages et les chapes, lors d'un test intermédiaire.
3. Les réseaux derrière les plaques de plâtre
Boîtier électrique encastré non étanche : l’air passe par les entrées de gaines.
Derrière le placo, ça ne pardonne pas. Une plaque de plâtre n'est pas une barrière étanche à l'air : ce qui compte, c'est ce qu'il y a derrière. Sur un mur en briques ou en parpaings, il faut un enduit ou un traitement continu de la maçonnerie avant le doublage. Sans lui, l'air passe à travers les joints des blocs et ressort par les prises, les interrupteurs et les plinthes.
Les boîtiers électriques encastrés sont un grand classique : un boîtier standard sur un mur extérieur ou sous un plafond donnant sur les combles laisse passer l'air par ses entrées de gaines. Il existe des boîtiers étanches à l'air, à prévoir dès le lot électricité.
4. Les menuiseries : réglages et liaisons châssis-bâti
Fuites relevées aux liaisons entre châssis et bâti et aux réglages des ouvrants.
Une fenêtre de qualité peut fuir si elle est mal réglée ou mal raccordée au mur. Nous vérifions systématiquement deux points :
- Le réglage des ouvrants : un vantail qui ne comprime pas correctement ses joints laisse passer l'air sur toute sa hauteur. Un réglage de quelques minutes par le menuisier suffit souvent.
- La liaison entre le châssis et le bâti : la jonction entre le dormant de la fenêtre et la maçonnerie ou l'ossature doit être traitée avec une membrane, une bande adhésive ou un joint adapté, et pas seulement avec de la mousse expansive.
Les seuils des portes-fenêtres et les coffres de volets roulants sont aussi des points à surveiller.
5. La trappe d'accès aux combles
Trappe d’accès aux combles sans joint périphérique : l’air passe sur tout le pourtour.
Cela paraît évident, et pourtant c'est une fuite que nous rencontrons très souvent. La trappe d'accès aux combles, ou l'escalier escamotable, donne directement sur un volume non chauffé. Elle doit être équipée d'un joint périphérique et fermer en le comprimant. Une simple trappe posée sur son cadre suffit à faire perdre de précieux centièmes au résultat.
Comment éviter ces mauvaises surprises
Ces cinq fuites ont un point commun : elles sont faciles à corriger quand elles sont encore visibles, et très coûteuses une fois cachées. C'est tout l'intérêt du test intermédiaire, réalisé quand le bâtiment est hors d'eau et hors d'air, avant les doublages. Pendant la mesure, nous mettons la maison en dépression et nous parcourons chaque pièce avec vous pour localiser les fuites, à la main ou avec nos outils de détection.
Exp'Air 67 réalise des tests d'infiltrométrie depuis plus de 15 ans dans le Bas-Rhin et tout le Grand Est. Nous sommes qualifiés Qualibat 8711 pour l'enveloppe du bâtiment et 8721 pour les réseaux aérauliques.
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