Depuis la RT2012 (Réglementation Thermique 2012), toute maison neuve doit passer un test d'étanchéité à l'air avant l'attestation de fin de travaux. C'est d'autant plus le cas depuis la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). C'est souvent à ce moment-là que les propriétaires découvrent le sujet, et la première question est presque toujours la même : combien ça coûte ?
Le prix d'un test pour une maison individuelle
Chez Exp'Air 67, un test d'étanchéité à l'air pour une maison individuelle démarre à 400 € TTC, déplacement compris, qu'il s'agisse d'un test intermédiaire ou du test final. Ce prix de départ correspond à une petite maison de moins de 75 m², ou au prix par maison lorsque plusieurs maisons sont testées le même jour sur un même chantier. Il comprend la mesure à la porte soufflante selon la norme NF EN ISO 9972, la recherche des fuites pendant l'essai et le rapport, remis sous 24 à 48 heures.
Le rapport du test final est le document qui permet d'établir l'attestation RE2020 jointe à la déclaration d'achèvement des travaux (DAACT).
Ce qui fait varier le tarif
- La taille et la complexité du bâtiment : une maison de plain-pied de 75 m² ne demande pas la même préparation qu'une maison à un ou plusieurs étages, ou avec sous-sol ou combles aménagés.
- Le nombre de tests : un test intermédiaire (avant les finitions) puis un test final, ou seulement le test final.
- Le type de bâtiment : en logements collectifs, la mesure se fait par échantillonnage réglementaire (un nombre minimum de logements est testé selon la taille des bâtiments constituant l'opération). Pour les bâtiments tertiaires et les grands volumes, nous utilisons plusieurs ventilateurs en même temps. Ces prestations sont chiffrées sur devis.
- Le contrôle des réseaux de ventilation : la mesure d'étanchéité des conduits de VMC peut être réalisée lors du même passage.
Le vrai coût d'un test raté
Le prix du test est rarement ce qui coûte le plus cher. En RE2020, une maison individuelle doit afficher une perméabilité à l'air Q4Pa-surf inférieure ou égale à 0,6 m³/(h.m²) (1,0 pour les logements collectifs). Si le test final n'atteint pas cette valeur, il faut retrouver les fuites, faire intervenir les entreprises et repasser un test. Une fois les plaques de plâtre posées et les peintures faites, chaque correction coûte cher et retarde la remise des clés.
C'est pour cela que nous recommandons un test intermédiaire lorsque le bâtiment est hors d'eau et hors d'air, avant la pose des doublages. Les fuites sont alors visibles et faciles à reprendre : traversées de gaines, menuiseries, trappe de combles, jonction mur-plancher. Sur un chantier récent pour une commune du Bas-Rhin, trois mesures successives ont permis d'atteindre un objectif très exigeant de 0,28, avec un résultat final à 0,27.
Comment bien préparer son test
- Toutes les menuiseries extérieures doivent être posées et réglées.
- Le jour du test, nous obturons les entrées d'air, les bouches de VMC et tous les éléments prévus dans le calcul thermique réglementaire. En revanche, une ouverture vers l'extérieur qui n'est pas prévue dans ce calcul n'est pas bouchée : elle compte comme une fuite. Mieux vaut donc vérifier avant le test que tout est bien terminé.
- Les traversées de réseaux (électricité, plomberie, ventilation) doivent être finies et rebouchées.
- Prévoyez une alimentation électrique sur place.
Pourquoi choisir un opérateur local
Exp'Air 67 réalise des tests d'infiltrométrie depuis plus de 15 ans, avec deux adresses dans le Bas-Rhin (Flexbourg et Reichstett). Nous sommes qualifiés Qualibat 8711 pour l'enveloppe du bâtiment et 8721 pour les réseaux aérauliques. Nous pouvons intervenir sous 48 heures dans tout le Grand Est, et nous restons sur place pour vous montrer les fuites, pas seulement pour mesurer.