In einem Mehrfamilienhaus wird nicht zwingend jede Wohnung gemessen. Die Vorschriften erlauben eine Messung per Stichprobe: Einige repräsentative Wohnungen werden gemessen, und ihr Ergebnis gilt für das Gebäude. Das ist schneller und günstiger, doch seit der RE2020 hat diese Flexibilität ihren Preis, den viele Bauträger zu spät entdecken: ein Faktor von 1,2 auf den Messwert und ein Aufschlag von 0,3, wenn noch Arbeiten ausstehen.
Der Zielwert im Mehrfamilienhaus
Nach RE2020 muss die Luftdurchlässigkeit einer Wohnung im Mehrfamilienhaus höchstens 1,0 m³/(h.m²) bei 4 Pa (Q4Pa-surf) betragen, sofern die Wärmeschutzberechnung keinen strengeren Wert ansetzt. In diesem Fall gilt der Wert der Berechnung.
Wie viele Wohnungen müssen gemessen werden?
- Gebäude unter 500 m²: Gemessen wird das gesamte Gebäude, außer bei Laubenganghäusern, in denen kein innerer Gemeinschaftsflur die Messung des Ganzen erlaubt: Dann ist eine Stichprobe zulässig.
- Gebäude über 500 m², bis 30 Wohnungen: 3 Wohnungen werden gemessen.
- Gebäude mit mehr als 30 Wohnungen: 6 Wohnungen werden gemessen.
Die Wohnungen werden nicht zufällig ausgewählt. Sie müssen auf das oberste und unterste sowie ein mittleres Geschoss verteilt sein, und die Norm legt Auswahlregeln nach Größe und Lage fest (kleinste und größte Wohnung eines Geschosses, Wohnung im obersten Geschoss…). Der Messdienstleister legt die Stichprobe anhand der Pläne fest.
Der Faktor 1,2: Die Stichprobe ist nicht umsonst
Seit der RE2020 wird der Wert bei einer Stichprobenmessung mit 1,2 multipliziert. Um 1,0 m³/(h.m²) einzuhalten, dürfen die gemessenen Wohnungen also höchstens etwa 0,83 aufweisen.
Eine Messung des gesamten Gebäudes wird dagegen ohne Aufschlag berücksichtigt. Achtung: Maßgeblich ist dann die Gesamtluftdurchlässigkeit des Gebäudes, nach der Norm über die gesamte Hülle berechnet, und nicht das Ergebnis jeder einzelnen Wohnung. Bei einem kleinen Mehrfamilienhaus lohnt es sich, diese Option schon in der Planung zu prüfen: Die Messung erfordert mehr Vorbereitung (Wohnungstüren, Gemeinschaftsflächen), aber das Ergebnis wird nicht erhöht.
Der Aufschlag von 0,3: Die Wohnungen müssen fertig sein
Die Messung muss erfolgen, wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind, die die Luftdichtheit beeinflussen können: Fenster und Türen, Leitungsdurchführungen, Heizung, Warmwasser und Lüftung installiert. Stehen solche Arbeiten nach der Übergabe noch aus, werden die Messwerte um 0,3 m³/(h.m²) erhöht.
Beide Aufschläge addieren sich in dieser Reihenfolge: Der Messwert wird zuerst mit 1,2 multipliziert und dann um 0,3 erhöht. Bei einer Stichprobenmessung mit unfertigen Arbeiten darf man also höchstens etwa 0,58 messen, um unter 1,0 zu bleiben. Es lohnt sich also, nur wirklich fertige Wohnungen zu messen.
Unsere Empfehlungen für Mehrfamilienhäuser
- Die vorgeschriebene Stichprobe in einer Zwischenmessung prüfen, also die Wohnungen, die bei der Abschlussmessung gemessen werden, vor dem Innenausbau. Die festgestellten Mängel werden behoben und dann von der Bauleitung bis zum Ende der Arbeiten nachverfolgt: Das sichert die Abschlussmessungen.
- Den Termin der Abschlussmessung legen, wenn die Wohnungen der Stichprobe wirklich fertig sind, mit installierter Lüftung und Haustechnik, um den Aufschlag von 0,3 zu vermeiden.
- Stichprobe und Gesamtmessung vergleichen, schon in der Planung kleiner Mehrfamilienhäuser: Mit dem Faktor 1,2 kann die Messung des ganzen Gebäudes die sicherste Lösung sein.
- Den Wert der Wärmeschutzberechnung prüfen: Liegt er unter 1,0, ist das tatsächliche Ziel noch strenger.
Unsere Leistungen
Exp'Air 67 führt Luftdichtheitsmessungen in Mehrfamilienhäusern für Bauträger, Bauunternehmen und Sozialwohnungsunternehmen im Unterelsass, Oberelsass und in der gesamten Region Grand Est durch. Als Qualibat-8711-qualifizierter Prüfer legen wir die Stichprobe anhand Ihrer Pläne fest, führen Zwischen- und Abschlussmessungen durch und beraten Sie zur sichersten Strategie für Ihr Projekt.
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